Débarras après expulsion ou squat : vider le logement dans les règles
Locataire expulsé, squat évacué, logement abandonné : nous vidons et nettoyons les lieux une fois le délai légal écoulé.
Trois situations, trois cadres légaux
Le moment où vous pouvez faire vider les lieux dépend de la procédure. Nous intervenons quand les biens peuvent légalement être retirés, à votre demande ou à celle du commissaire de justice.
Après une expulsion locative
Le jour de l’expulsion, nous transportons les meubles vers le garde-meuble désigné par le commissaire de justice. À l’issue du délai légal, nous évacuons ce qui n’a pas été récupéré.
Logement ou local squatté
Une fois les occupants évacués, nous vidons les lieux, souvent très dégradés : mobilier abandonné, déchets, matelas, affaires entassées.
Abandon de logement
Le locataire est parti sans prévenir et le juge a statué sur les biens laissés sur place. Nous vidons le logement pour que vous puissiez le reprendre.
Logement dégradé ou insalubre
Accumulation, déchets, odeurs : notre équipe équipée intervient dans les situations difficiles et rend des lieux vidés et nettoyés.
À partir de quand pouvez-vous faire vider le logement ?
Vider trop tôt peut se retourner contre vous. Voici, situation par situation, le moment à partir duquel un débarras devient possible.
Après une expulsion
- Le jour de l’expulsion, le commissaire de justice dresse un procès-verbal avec l’inventaire des biens et l’indication de leur valeur marchande.
- Les biens restent sur place ou sont entreposés dans un lieu approprié. L’ancien occupant a deux mois pour les récupérer.
- Passé ce délai, les biens de valeur sont vendus aux enchères et les autres sont réputés abandonnés. Les papiers personnels sont conservés par le commissaire de justice.
Après un abandon de logement
- Le commissaire de justice met le locataire en demeure de justifier qu’il occupe toujours le logement.
- Sans réponse dans un délai d’un mois, il constate l’abandon et dresse l’inventaire des biens.
- Le juge constate la résiliation du bail, autorise la reprise des lieux et décide du sort des biens laissés sur place.
Après un squat
- Pour un logement : plainte, preuve de propriété et constat de l’occupation illicite, puis saisine du préfet, qui dispose de 48 heures pour se prononcer.
- Le préfet met les occupants en demeure de partir, dans un délai d’au moins 24 heures, avant une évacuation par la force publique.
- Pour un local commercial ou professionnel, l’expulsion passe par une décision de justice, exécutée par un commissaire de justice.
Ce qu’il ne faut jamais faire
Changer les serrures, couper l’eau ou l’électricité, sortir vous-même les affaires de l’occupant : même face à un squat ou à des loyers impayés, le propriétaire qui force le départ d’un occupant sans passer par la procédure encourt jusqu’à 3 ans d’emprisonnement et 30 000 € d’amende (article 226-4-2 du Code pénal). C’est pour cette raison que nous vérifions où en est la procédure avant de planifier une intervention.
Informations générales à jour en septembre 2026 (Code des procédures civiles d’exécution, loi du 6 juillet 1989, loi du 27 juillet 2023). Elles ne remplacent pas le conseil de votre commissaire de justice ou de votre avocat.
Un salon de coiffure et un logement squattés, à Metz
À Metz, un immeuble abritait au rez-de-chaussée un ancien salon de coiffure et, dans le même bâtiment, un logement, tous deux occupés sans droit. Une fois l’expulsion exécutée par le commissaire de justice avec le concours de la police, le propriétaire nous a confié la remise à nu des deux espaces. Le salon était encore équipé de ses bacs, fauteuils et meubles de coiffage. Le logement débordait de cartons, de meubles et d’affaires abandonnées. Notre équipe a tout trié, évacué, puis rendu des lieux vides et propres, prêts pour la suite.
Pourquoi confier ce débarras à une entreprise spécialisée
Après des mois de procédure, la tentation est grande de tout sortir soi-même ou de louer une benne. Voici ce que vous y gagnez à passer par un prestataire.
Des meubles donnés, pas jetés
Les meubles en bon état que l’occupant abandonne, ou qui sont réputés abandonnés, sont donnés à des associations. Le reste part vers des filières agréées, avec une attestation de traitement.
Vous restez responsable de vos déchets
La loi rend le détenteur de déchets responsable de leur élimination. Un dépôt sauvage laissé par un prestataire peu scrupuleux peut vous retomber dessus.
Aucun risque pour vous
Meubles lourds, étages sans ascenseur, déchets souillés : notre équipe est équipée, formée et assurée pour ce type d’intervention.
Un logement relouable plus vite
Chaque mois de vacance vous coûte un loyer. Nous vidons et nettoyons en une intervention planifiée, pour lancer les travaux ou la remise en location sans attendre.
Un partenaire habitué aux situations sensibles
Présents dès le jour de l’expulsion
Sur instruction du commissaire de justice, nous transportons les meubles vers le garde-meuble qu’il désigne, puis revenons une fois le délai écoulé.
Compte-rendu photo avant et après
Utile pour votre dossier, votre assureur ou une action contre l’ancien occupant pour les dégradations.
Documents personnels mis de côté
Les papiers retrouvés pendant le tri vous sont remis, ou au commissaire de justice, jamais jetés.
Attestation de traitement des déchets
Fournie après chaque intervention, pour vos archives.
Comment se déroule une intervention
Point sur la procédure et devis
Vous nous dites où en est la procédure et nous envoyez quelques photos, ou nous visitons les lieux. Vous recevez un devis détaillé.
Une date calée sur la procédure
Le jour de l’expulsion pour le transport vers le garde-meuble, ou une fois le délai écoulé pour l’évacuation : nous nous calons sur vous et sur le commissaire de justice.
Tri et évacuation
Documents personnels mis de côté, biens réemployables orientés vers le réemploi, le reste vers des filières agréées.
Nettoyage et attestation
Le logement est rendu vidé et nettoyé, avec un compte-rendu photo et l’attestation de traitement des déchets.
Une expertise Lorraine, un rayon d’action national
Basés en Lorraine (Moselle, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Meuse), nous intervenons au quotidien à Metz, Nancy et Thionville. Pour les administrateurs de biens, bailleurs et investisseurs qui gèrent des logements hors de la région, nous nous déplaçons également partout en France. Découvrez nos zones d’intervention en Lorraine.
Un seul interlocuteur
Particulier bailleur, SCI, agence ou administrateur de biens : vous décrivez la situation, nous nous occupons du reste, jusqu’à la remise des clés d’un logement vide.
Vous êtes bailleur, syndic ou gestionnaire ?
Ces situations touchent aussi les parcs sociaux et les copropriétés. Nous avons des pages dédiées à chacun.
Bailleurs sociaux et OPH
Logements vacants, états des lieux sortants, situations sensibles : voir notre page débarras pour bailleurs sociaux.
Local commercial repris
Boutique ou restaurant récupéré après une fin de bail ou une liquidation : voir le débarras de locaux commerciaux.
Dégradations et sinistres
Dégât des eaux ou incendie après le départ de l’occupant : voir le débarras après sinistre.
Parties communes de copropriété
Encombrants abandonnés dans les caves ou les couloirs : voir le débarras pour syndics.
FAQ débarras après expulsion ou squat
Que faire des meubles laissés par un locataire expulsé ?
Ils ne vous appartiennent pas tout de suite. Le commissaire de justice les inventorie dans le procès-verbal d’expulsion, puis ils restent sur place ou sont entreposés ailleurs. L’ancien locataire a deux mois pour les récupérer. Passé ce délai, les biens de valeur sont vendus aux enchères et les autres sont réputés abandonnés : c’est à ce moment que nous pouvons les évacuer.
Peut-on vider soi-même un logement squatté ?
Pas tant que les occupants sont dans les lieux : forcer leur départ vous expose à des poursuites pénales. Une fois l’évacuation réalisée par les forces de l’ordre, faites constater l’état du logement. Pour les affaires laissées par les occupants, demandez l’avis de votre commissaire de justice avant de les faire évacuer.
Faut-il attendre deux mois avant de relouer après une expulsion ?
Si les biens de l’ancien locataire restent dans le logement, oui. Pour libérer les lieux plus tôt, le commissaire de justice peut les faire entreposer dans un autre lieu dès le jour de l’expulsion. Le délai de deux mois court alors pour les biens entreposés, et vous récupérez votre logement. Nous pouvons assurer ce transport le jour même, sur instruction du commissaire de justice.
Qui paie le débarras après une expulsion ?
La prestation vous est facturée en tant que propriétaire. Une partie des frais liés à l’expulsion peut être mise à la charge de l’ancien occupant : votre commissaire de justice vous dira ce qui peut être réclamé dans votre dossier.
Travaillez-vous avec les commissaires de justice ?
Oui, dès le jour de l’expulsion si besoin, pour transporter les meubles vers le garde-meuble qu’il désigne. Nous intervenons aussi plus tard, à la demande du propriétaire ou de son gestionnaire, à une date compatible avec la procédure. Les documents personnels retrouvés pendant le tri sont mis de côté et remis à la personne qui nous a mandatés.
Que deviennent les meubles en bon état ?
Ceux que l’occupant abandonne, ou qui sont réputés abandonnés à l’issue du délai, sont donnés en priorité à des associations. Ce qui ne peut pas être réemployé est trié et orienté vers des filières agréées. Tant que le délai de deux mois court, rien n’est donné sans l’accord écrit de l’occupant.
Intervenez-vous dans un logement très dégradé ou insalubre ?
Oui, notre équipe dispose des équipements de protection adaptés et rend un logement vidé et nettoyé. Si une désinfection spécifique est nécessaire, nous en parlons au devis et vous orientons vers un spécialiste si besoin.
La trêve hivernale empêche-t-elle le débarras ?
Non. La trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars, suspend l’exécution des expulsions, pas le débarras d’un logement déjà libéré. Elle ne protège pas non plus les squatteurs entrés par voie de fait.
Intervenez-vous en dehors de la Lorraine ?
Oui. Notre base est en Lorraine, mais pour les propriétaires, gestionnaires et administrateurs de biens, nous intervenons partout en France. Précisez l’adresse dans votre demande de devis.
Un logement à récupérer après une expulsion ou un squat ?
Dites-nous où en est la procédure, nous vous répondons rapidement avec un devis personnalisé.
Appeler le 07 43 53 31 59